Doppelhaushälfte in 1220 Wien
Familienidylle mit Garten, Terrasse & Top-Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 bietet auf einer Wohnfläche von 100,54 m² alles, was Familien sich wünschen:
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offene Wohnküche mit Essbereich
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großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den idyllischen Garten
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3 Schlafzimmer
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modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
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2 WCs und praktische Abstellräume
Zusätzlich sorgen ein gedämmter Dachboden und ein voll ausgebauter Keller (41,64 m²) mit Musikstudio-/Hobbyraum und Waschbereich für noch mehr Platz und Komfort.
Der sonnige Garten (48,39 m²) mit Terrasse, Markise, Gartenhütte und Klettergerüst ist ein wahres Kinder- und Elternparadies. Ein eigener KFZ-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Raumaufteilung & Ausstattung
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Wohnfläche: 100,54 m²
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Zimmer: Offene Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
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Badezimmer: 1 Bad mit Dusche & Badewanne
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WCs: 2
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Abstellräume: 2
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Keller: 41,64 m² – voll ausgebaut, vielseitig nutzbar (z. B. Musikstudio, Waschraum, Stauraum)
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Dachboden: gedämmt, zusätzlicher Stauraum
Highlights:
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moderne offene Einbauküche
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Klimaanlage im Obergeschoss
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hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast, mit Fliegengittern)
Garten & Außenbereich
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Gartenfläche: 48,39 m²
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Ausstattung: Terrasse mit Markise, Gartenhütte, Klettergerüst
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KFZ-Stellplatz: direkt beim Haus
Ein liebevoll gestalteter Garten, perfekt zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Technik & Energie
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage in 1220 Wien – Essling:
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Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Ganztagsschulen & Gymnasium Simonsgasse in der Nähe
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Freizeit: Seestadt Aspern mit Badesee sowie das Natur- und Erholungsgebiet Lobau schnell erreichbar
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Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken im direkten Umfeld
Eckdaten im Überblick
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Baujahr: 2012
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Wohnfläche: 100,54 m²
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Keller: 41,64 m² – voll ausgebaut
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Garten: 48,39 m² mit Terrasse, Markise, Gartenhütte & Klettergerüst
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Zimmer: 3 Schlafzimmer + Wohnküche mit Essbereich & Wohnzimmer
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Badezimmer: 1 Bad mit Dusche & Badewanne
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WCs: 2
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Abstellräume: mehrere
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Dachboden: gedämmt, zusätzlicher Stauraum
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Klimaanlage: im Obergeschoss
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KFZ-Stellplatz: vorhanden
Kaufpreis: € 549.000,-
Fazit
Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, praktische Raumlösungen und eine familiengerechte Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Lagebeschreibung Colerusgasse 9a/9, 1220 Wien (Essling, Donaustadt)
Die Adresse befindet sich im ruhigeren Teil von Essling in Wien-Donaustadt, umgeben von Grünflächen, Wohnbebauung mit Gärten und guter Infrastruktur. Die Colerusgasse liegt etwas zurück von stark befahrenen Hauptstraßen, bietet also eine hohe Wohnqualität und Ruhe – ideal besonders für Familien.
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Öffentliche Verkehrsanbindung
• U2 / Aspern Nord / Seestadt
Die U2 fährt zur Station Aspern Nord und weiter zur Seestadt. Von dort besteht Anschluss an zahlreiche Buslinien und Nahverkehrsmittel. Essling ist sehr gut in das U2-Netz eingebunden. 
• Anbindung zum 1. Bezirk / Innere Stadt
Mit der U2 gelangt man über zentrale Umsteigestationen wie Praterstern, Karlsplatz etc. in ca. 30 Minuten in die Innere Stadt (Stephansplatz etc.). 
• Verbindung zur Lobau
Durch die Nähe Esslings zur Lobau (Donau-Auen) sind Freizeit- und Erholungsgebiete leicht erreichbar, oft über Fuß- und Radwege oder über Buslinien, die in Richtung Nationalpark Donau-Auen führen. Die konkrete Haltestelle hängt vom Zielpunkt in der Lobau ab. 
• Zukünftige Straßenbahnlinie 27
Die geplante Straßenbahnlinie 27 wird unter anderem Aspern Nord mit Floridsdorf verbinden und bringt zusätzliche Umsteigemöglichkeiten. Voraussichtlicher Start: Herbst 2025. Das verbessert die Erreichbarkeit weiter. 
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Öffentliche Einrichtungen, Bildung & Versorgung
• Kindergärten
• Städtischer Kindergarten Grosserweg 8, ca. 200-300 m entfernt. 
• Der private Pfarrkindergarten Essling, Eßlinger Hauptstraße 79, bietet Betreuung von 0–6 Jahren; Öffnungszeiten typischerweise werktags früh bis nachmittags. 
• Kindergarten „Laterne“ und weitere Einrichtungen sind Teil des Bildungsgrätzls Essling. 
• Primar- & Sekundarschulen (Volksschulen / Ganztags-Volksschulen)
• GTVS (Ganztagesvolksschule) Kirschenallee ist eine Bildungseinrichtung im Grätzl Essling. 
• Offene Volksschule an der Lobau. 
• Gymnasium / Höhere Schulen
• BG & BRG / WMS Simonsgasse, Adresse Simonsgasse 23, 1220 Wien – eine allgemeinbildende höhere Schule mit guten Ruf. Gehentfernung: je nach Lage des Hauses vermutlich ca. 10-15 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Rad / dem Bus. 
• Krankenhaus & medizinische Versorgung
• Klinik Donaustadt, Langobardenstraße 122 – großes Krankenhaus mit Ambulanzen, Notfallversorgung etc. Erreichbar über U2 “Donauspital” Station, Straßenbahn 25, Bus 95A. Gehzeit / Fahrzeit je nach Lage des Hauses ca. 10-20 Minuten ÖPNV. 
• Lokal finden sich Arztpraxen für Allgemeinmedizin in der Colerusgasse oder nahe Eßlinger Hauptstraße; auch Apotheken in fußläufiger Nähe. 
• Einkauf & Nahversorgung
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind entlang der Esslinger Hauptstraße vorhanden. Supermärkte, Bäckereien etc. mit wenigen Minuten Gehzeit erreichbar.
• Für größere Einkaufszentren bietet sich die Seestadt Aspern an. Hier gibt es ein Vollsortiment inklusive Lebensmitteln, Gastronomie, Dienstleistung etc. Gut erreichbar mit U2 / Öffis. 
• Freizeit / Spielplätze / Grünräume
• Der Bill-Grah-Park und andere kleinere Parks sind in Gehweite und bieten Spielmöglichkeiten und Erholungsraum im Grünen.
• Die Nähe zur Lobau / Donau-Auen ermöglicht direktes Naturerlebnis, Spaziergänge, Radverbindungen. Essling ist geprägt von lokalem Grün, Gärten sowie Grüngürtel und bietet insgesamt eine gute Lebensqualität. 
